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    • 重慶就是大都會(huì )03 - 優(yōu)質(zhì)品牌開(kāi)拓西南的首選地

      time: 2024-01-04      來(lái)源:贏(yíng)商網(wǎng) 西南商業(yè)地產(chǎn)匯

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      商業(yè)進(jìn)化新時(shí)代,重慶就是大都會(huì )。


      來(lái)源 | 贏(yíng)商網(wǎng)(ID:winshang)

      作者 | 贏(yíng)商網(wǎng)

      圖源 | 項目方



      邁入2024年,商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)新機遇新氣象。


      2023年商圈有很多發(fā)展大計,贏(yíng)商網(wǎng)亦報導了頗多新消息,其中最矚目的莫過(guò)于大都會(huì )東方廣場(chǎng)(以下稱(chēng)“大都會(huì )”)的“蝴蝶計劃”。大都會(huì )“蝴蝶計劃”在業(yè)態(tài)布局上有哪些創(chuàng )新,適合怎樣的品牌商家入駐? 


      贏(yíng)商網(wǎng)特別策劃“重慶就是大都會(huì )”系列專(zhuān)題,持續關(guān)注大都會(huì )“蝴蝶計劃”推進(jìn)情況,展開(kāi)深入觀(guān)察與探討。


      #01  


      核心商圈地標

      為超級品牌賦能


      商圈是一座城市文化、經(jīng)濟、活力的縮影,是城市商業(yè)的重要載體,是激發(fā)城市活力的關(guān)鍵引擎。2021年重慶成為全國首批5個(gè)國際消費中心城市培育建設試點(diǎn)城市,渝中區承擔起建設國際消費中心城市核心區,“解放碑-朝天門(mén)”商圈亦同時(shí)承擔起打造世界知名商圈的重任。


      重慶大都會(huì )東方廣場(chǎng)坐落在解放碑商圈核心位置,與地標解放碑步行距離僅1分鐘,是重慶第一家大型購物中心,是重慶商業(yè)傳奇及地標。


      大都會(huì )宣布啟動(dòng)“蝴蝶計劃”后,此消息在業(yè)內和消費者中持續引發(fā)關(guān)注,究竟這項目能否為重慶市零售業(yè)界開(kāi)拓新面貌?于新一年又能為商家帶來(lái)什么驚喜與機遇?


      據贏(yíng)商網(wǎng)了解,大都會(huì )蝶變升級包含四大要點(diǎn):


      第一,打造最具重慶辨識度的重慶商業(yè)地標,符合重慶市政府“一號工程”打造“人文之城”的目標;第二,進(jìn)行世界級美學(xué)改造,整個(gè)商場(chǎng)由外立面到內部將進(jìn)行多個(gè)突破性的改造,展現“重慶,就是一個(gè)大都會(huì )”;第三,商場(chǎng)業(yè)態(tài)及檔次全新定位,為有魄力的品牌商家帶來(lái)含金量極高的商業(yè)載體,提供優(yōu)質(zhì)的營(yíng)商環(huán)境。第四,引入可持續發(fā)展元素,響應重慶市政府“一號工程”, 打造“生態(tài)之城”及“智慧之城”的目標。


      大都會(huì )山茶花廣場(chǎng)于2023年年底已經(jīng)亮相,贏(yíng)商網(wǎng)亦了解到,商場(chǎng)內的綠野新天地部分已煥新完成,空中花園也接近完工,預計可于春節時(shí)開(kāi)放。屆時(shí),重慶核心商圈將增添兩項商業(yè)地標及新消費場(chǎng)景。

       

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      商業(yè)空間的煥新往往會(huì )推動(dòng)消費市場(chǎng)的進(jìn)步。在贏(yíng)商網(wǎng)看來(lái),完成“蝴蝶計劃”后的大都會(huì )將成為品牌在渝發(fā)展的新引擎。


      1.

      核心地段+獨特商業(yè)地標

      成為西南市場(chǎng)的營(yíng)商必爭地


      大都會(huì )位于解放碑商圈核心地段,步行可達輕軌1號線(xiàn)和2號線(xiàn),同時(shí)也有多條公交線(xiàn)路和旅游專(zhuān)線(xiàn)匯集于此。大都會(huì )所在解放碑商圈多年來(lái)一直是代表重慶國際化、時(shí)尚度和本地特色的“城市客廳”。國際奢侈品牌、時(shí)尚品牌、新零售品牌想要進(jìn)駐西南市場(chǎng),解放碑商圈都是考慮的首選地之一。


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      大都會(huì )打造“山茶花廣場(chǎng)”及“黃桷樹(shù)空中花園”這兩個(gè)象征重慶人文精神的地標,結合解放碑形成“地標之旅”, 將使大都會(huì )成為“地標中的地標”,制造一個(gè)不得不去大都會(huì )的理由,引導解放碑步行街龐大客流量進(jìn)入大都會(huì )。


      入駐大都會(huì )意味著(zhù)占據西南市場(chǎng)上佳展示位,對旨在重慶,甚至西南市場(chǎng)發(fā)展的品牌而言,算得上必爭之地。


      2.

      大都會(huì )具備商務(wù)綜合體DNA

      成為在渝發(fā)展之新引擎


      陪伴了重慶人26年的傳奇商業(yè)地標大都會(huì ),身系重慶市民心中之情意結。 大都會(huì )涵蓋“大都會(huì )東方廣場(chǎng)”、“大都會(huì )東方廣場(chǎng)商務(wù)大樓”和“大都會(huì )凱悅酒店”, 其商務(wù)大樓租戶(hù)包含500強的國內外企業(yè)和領(lǐng)事館,匯聚了大批精英商務(wù)人群,酒店亦匯聚高級商旅人士及游客,此獨一無(wú)二之商業(yè)綜合體DNA,引來(lái)極具消費潛力的客群,原爆級別的購買(mǎi)力可為商家帶來(lái)豐厚生意來(lái)源。


      贏(yíng)商大數據顯示,項目周邊富豪、中產(chǎn)、及小康消費客群占比高達83.5%,且他們的TGI指數均大于1,高于全市平均水平。(*TGI指數反映該占比對比全市平均水平的高低,大于1代表高于全市平均水平)


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      大都會(huì )憑借商業(yè)綜合體DNA,吸納文旅、辦公、高端消費等復合型消費客群,形成了一個(gè)不可復制的全業(yè)態(tài)高端消費場(chǎng)域,有利各個(gè)業(yè)態(tài)的品牌發(fā)展。


      3.

      先鋒美學(xué)空間

      有助商家發(fā)揮創(chuàng )造力

       

      優(yōu)秀的商業(yè)空間需要集審美性和商業(yè)前瞻性為一體。近幾年品牌對商業(yè)體的空間運營(yíng)能力愈發(fā)看重。


      重慶大都會(huì )東方廣場(chǎng)邀請到世界著(zhù)名的建筑設計公司巴馬丹拿集團進(jìn)行煥新改造。商場(chǎng)外立面主體的設計靈感源于輕盈的絲絹,遠遠看去仿佛綢緞被微風(fēng)拂過(guò)泛起漣漪。且外立面融合重慶山城的特點(diǎn),利用地形打造了三個(gè)平層臨街門(mén)面進(jìn)出口,十分符合重慶8D魔幻城市風(fēng)格,還提供了在解放碑黃金地段的臨街曝光空間。


      在空間上,大都會(huì )采納重慶豐富的山城地貌元素,打造了山茶花廣場(chǎng)、黃桷樹(shù)空中花園、室內流水瀑布、綠野新天地等符合重慶在地化特色的商業(yè)空間。


      大都會(huì )基于國際審美與在地文化,搭建了一個(gè)沉浸式消費空間,對于需不斷創(chuàng )新的品牌,或能提供更別致的空間讓其發(fā)揮創(chuàng )意和營(yíng)運能力。


      #02  


      高可塑性商業(yè)特質(zhì)

      可循多元業(yè)態(tài)方向發(fā)展


      作為重慶的“城市客廳”,解放碑商圈的客群需求豐富,煥新之后的大都會(huì )或能成為多維業(yè)態(tài)聚集中心,構建商圈最強品牌矩陣。


      作為重慶的“城市客廳”,解放碑商圈的客群需求多樣化,煥新之后的大都會(huì )或能成為多維業(yè)態(tài)聚集中心,往多元業(yè)態(tài)之方向發(fā)展:


      #方向1  首店、旗艦店聚集中心

      解放碑商圈本來(lái)就是首店和旗艦店入渝的首選,大都會(huì )的地標屬性將更能發(fā)揮一加一大于二的影響力。


      #方向2 高端潮流消費中心

      解放碑商圈是重慶人心中公認的奢侈品消費聚集地。解放碑中央商務(wù)區管委會(huì )提供數據顯示,截至2023年12月,解放碑商圈匯聚了國際知名品牌200余個(gè)。近幾年,高端奢侈品牌十分注重綠色環(huán)保理念,蝶變后的大都會(huì )延續高端時(shí)尚定位,添加綠色低碳元素,可成為奢侈品牌的戰略據點(diǎn),亦能吸引注重生活質(zhì)量和環(huán)保的年輕消費群,順勢成為潮流玩物拓展業(yè)務(wù)首選地。


      #方向3  環(huán)球美食中心 

      商業(yè)體的進(jìn)化需要做好新消費方式的洞察,進(jìn)一步演變?yōu)樾孪M場(chǎng)景的構建者和新消費市場(chǎng)的開(kāi)創(chuàng )者,打造符合新消費新趨勢的商業(yè)空間,而解放碑商圈一直缺乏高端餐飲集群,蝶變后的大都會(huì )正好能填補這一空缺。大都會(huì )的綠野新天地以開(kāi)放、綠色的空間設計,也許十分適合米其林、黑珍珠和網(wǎng)紅餐飲品牌入駐,提升商圈美食豐富度、打造全新美食名片。


      #方向4  高尚生活方式的優(yōu)悠生活場(chǎng) 

      體驗式消費已經(jīng)成為消費大趨勢之一。解放碑商圈游客如鯽,文旅消費需求亦十分旺盛。作為地標的大都會(huì )不僅適合比如美容美膚、高級SPA、健身中心進(jìn)駐,其中附設之“山城大會(huì )堂”空間亦能為商品發(fā)布、藝術(shù)展覽、娛樂(lè )表演等體驗式和娛樂(lè )業(yè)態(tài)提供CBD內不可多得的場(chǎng)地。


      另一方面,“寵物經(jīng)濟”成流行趨勢,預計到2023年行業(yè)規模將達到4456億元。在此背景下,綠意盎然、流水潺潺的綠野新天地與寵物業(yè)態(tài)應相得益彰。寵物業(yè)態(tài)不僅限于寵物服務(wù),也包括熱衷打造寵物友好主題店的各路連鎖品牌,比如寵物美容、咖啡店、茶飲店、餐廳,及照相館等。這樣不僅為有寵一族提供了去處,對商家而言也是吸客、延長(cháng)顧客消費時(shí)長(cháng)的好辦法。


      #03  


      大都會(huì )嶄新消費空間

      適切多元業(yè)態(tài)需求


      據贏(yíng)商網(wǎng)觀(guān)察,煥新后的大都會(huì )能配合市場(chǎng)需求,至少創(chuàng )造了4大全新消費空間,為有實(shí)力、有魄力、有遠見(jiàn)的商家,提供一個(gè)高含金量的業(yè)務(wù)發(fā)展載體。


      三首層臨街鋪面組成的

      “國際奢侈品中心”

       

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      作為展示櫥窗、看家門(mén)面,首層是一座mall的“天花板”,不同風(fēng)格、類(lèi)型的品牌在這里進(jìn)進(jìn)出出,形成一個(gè)個(gè)新的流行風(fēng)向標。


      大都會(huì )三首層的獨特設計,連接人氣旺盛的八一路和五一路,并打造挑空高達三層的下沉廣場(chǎng),旨在將人流帶到每個(gè)空間。此三首層將充滿(mǎn)人氣及鉑金貴氣,為高端消費貴氣品牌提供含金量極高的臨街展示面營(yíng)商場(chǎng)域。


      除高端奢侈品牌外,贏(yíng)商網(wǎng)認為,零售業(yè)態(tài)中黃金珠寶、高奢化妝品、高端沙龍香、潮流創(chuàng )意零售品牌、汽車(chē)4S店/體驗店可考慮大都會(huì )首層。這幾類(lèi)業(yè)態(tài)近幾年增勢強勁,深受年輕消費者簇擁。對有擴張需求的品牌來(lái)說(shuō),大都會(huì )首層帶來(lái)的強流量和品牌聲量都能助力品牌擴張。


      Z世代潮酷新貴空間

       

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      互聯(lián)網(wǎng)原住民、朋克養生黨、潮流引領(lǐng)者……在多種文化氛圍熏陶下成長(cháng)起來(lái)的Z世代,已成為市場(chǎng)消費的主力。


      根據CBNData《報告》顯示,我國Z世代開(kāi)支達4萬(wàn)億人民幣,其開(kāi)銷(xiāo)約占全國家庭總開(kāi)支的13%,消費增速遠超其他年齡層。他們的消費帶有社交屬性,愿意通過(guò)消費來(lái)尋求群體的認同。重慶網(wǎng)紅8D魔幻風(fēng)格本就是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代年輕人向往的城市,聚集了大量Z世代消費者。


      在這樣的消費環(huán)境下,大都會(huì )中層三個(gè)樓層的店鋪采用開(kāi)放式的空間設計,洋溢著(zhù)人氣及酷銀潮氣,商戶(hù)可自定店招門(mén)頭,品牌可依據個(gè)性設計裝修,將是流行潮品與時(shí)尚品牌的集中點(diǎn)、玩物潮人的萬(wàn)花筒。


      屆時(shí),電競直播、二次元集合點(diǎn)、模玩手辦、國風(fēng)國潮品牌將在大都會(huì )聚集,加上Z世代顏值主義、繽紛趣味、跨界創(chuàng )意等多樣化消費態(tài)度,估計大都會(huì )將煥發(fā)出不一樣的生機與活力。


      綠野新天地 

      盈溢綠色秀氣的

      "飲食航母"及"享受型生活場(chǎng)"

       

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      千篇一律的盒子Mall,難免沉悶壓抑。大都會(huì )最頂3層的規劃刻意將自然引入室內,被稱(chēng)作綠野新天地,在繁華中營(yíng)造了一處具有“松弛感”的空間。


      大都會(huì )的一大特點(diǎn)是打造“生態(tài)商場(chǎng)”,將商場(chǎng)外側改造為“山茶花廣場(chǎng)”,頂層改造為公眾共享的 “黃桷樹(shù)空中花園”,利用綠野天梯把空中花園的美景延伸至商場(chǎng)最高的3個(gè)樓層,在商場(chǎng)創(chuàng )造“室內猶如室外”的布局景觀(guān),打造重慶核心商圈內的城市綠洲,為品牌商家帶來(lái)與別不同的營(yíng)商場(chǎng)景,為消費者帶來(lái)沉浸式自然體驗。 


      綠野新天地之大型室內瀑布是別具特色的空間場(chǎng)景,據贏(yíng)商網(wǎng)觀(guān)察,十分適合米其林、黑珍珠和網(wǎng)紅餐飲品牌入駐,提升商圈美食豐富度、打造全新美食名片。


      消費者亦可在噴泉景觀(guān)、綠意盎然之環(huán)境下駐足觀(guān)賞休憩,“圍爐煮茶”、異國餐飲、特色小吃、新茶飲、咖啡館、書(shū)店、精品店等業(yè)態(tài)如若在此聚集,就自然形成一個(gè)生活氣息豐富且浪漫的“室內街心花園”,或能成為精致生活氛圍打卡地。


      綠野新天地其中樓層連接寫(xiě)字樓,適合商務(wù)宴請的業(yè)態(tài),其綠色環(huán)保概念與超大尊崇空間融為一體,與高端宴請場(chǎng)合十分匹配。


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      綠野新天地最頂一層是最接近空中花園的一層,客人在黃桷樹(shù)空中花園觀(guān)賞美景后,通過(guò)綠野天梯進(jìn)入商場(chǎng),客流量猶如首層,適合富地方特色餐廳開(kāi)店。這是非常寬敞的場(chǎng)地空間,空間亦可自由規劃,適合高檔中餐、米其林餐廳、精致國際料理等餐飲進(jìn)駐。


      整個(gè)綠野新天地被綠色植被和流水瀑布包圍,一方面松弛感和私密性更強,贏(yíng)商網(wǎng)認為適合引進(jìn)各類(lèi)療愈釋壓型業(yè)態(tài)如美容SPA、健身瑜伽等,形成享受人生的休閑之地,提升生活質(zhì)量的商戶(hù)將可凝聚于此,辟出消閑、飲食、耍樂(lè )、消費、打卡新地標!


      結語(yǔ)


      大都會(huì )的業(yè)態(tài)布局是在其在深度調研區域客群需求后得出的精準契合?!昂媱潯蓖瓿蓵r(shí),大都會(huì )將成為一個(gè)集高端潮流消費、環(huán)球美食、互動(dòng)娛樂(lè )、文旅休閑為一體的大型高端購物中心。


      對品牌而言,大都會(huì )是稀缺難求的地標商業(yè),早一分入駐,便是早一秒搶占發(fā)展先機。


      贏(yíng)商網(wǎng)相信,作為陪伴重慶人26年的商業(yè)傳奇地標,大都會(huì )日后將引領(lǐng)區域人居高端消費新潮向,煥發(fā)更多美好可能。未來(lái)將優(yōu)質(zhì)的商業(yè)內容和消費體驗推動(dòng)城市商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,提升品牌及各類(lèi)商家的營(yíng)商動(dòng)力。


      至于,大都會(huì )還會(huì )帶來(lái)哪些驚喜?贏(yíng)商網(wǎng)將持續關(guān)注。


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