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    • 重慶就是大都會(huì )系列02:華麗蝶變的重慶大都會(huì ),勢將成為商家必爭之地

      time: 2023-12-22      來(lái)源: 王玟兮 西南商業(yè)地產(chǎn)匯

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      商業(yè)進(jìn)化新時(shí)代,重慶就是大都會(huì )。


      來(lái)源 | 贏(yíng)商網(wǎng)(ID:winshang)

      作者 | 王玟兮

      圖源 | 項目方



      商業(yè)的提檔升級,是推動(dòng)城市發(fā)展的重要引擎之一。隨著(zhù)商業(yè)存量時(shí)代到來(lái),城市商業(yè)項目正在探尋和實(shí)踐全新發(fā)展路徑。

      據贏(yíng)商大數據統計,截至2023年三季度,全國3萬(wàn)㎡以上的購物中心共5643個(gè),規模超5.6億㎡,中國購物中心行業(yè)從高速增長(cháng)的成長(cháng)期轉入增速放緩的成熟期,商業(yè)體升級已是大勢所趨。龐大數據之下,既有顯性的激烈競爭,也涌動(dòng)著(zhù)新機會(huì ),以及廣闊的更新實(shí)驗場(chǎng)。

      作為陪伴了重慶人26年的傳奇商業(yè)地標,大都會(huì )東方廣場(chǎng)(以下稱(chēng)“大都會(huì )”)亦啟動(dòng)了“蝴蝶計劃”,開(kāi)展了全新的升級探索。

      那么,大都會(huì )“蝴蝶計劃”能否切實(shí)催動(dòng)城市商業(yè)更新?能否賦能品牌和商家增長(cháng)?是否能再次開(kāi)啟重慶下一個(gè)實(shí)體消費商業(yè)新時(shí)代?

      贏(yíng)商網(wǎng)特別策劃“重慶就是大都會(huì )”系列專(zhuān)題,持續關(guān)注大都會(huì )“蝴蝶計劃”推進(jìn)情況,就此展開(kāi)深入觀(guān)察與探討。

      #01  


      占據西南商業(yè)核心位置
      大都會(huì )的時(shí)代機遇

      每個(gè)超級城市都有一個(gè)中心商圈。于紐約是時(shí)代廣場(chǎng),于香港是中環(huán),于重慶是解放碑。

      2021年重慶市成為全國首批5個(gè)國際消費中心城市培育建設試點(diǎn)城市。同年,重慶、四川兩省市黨委、政府在《加強重慶成都雙核聯(lián)動(dòng)引領(lǐng)帶動(dòng)成渝地區雙城經(jīng)濟圈建設行動(dòng)方案》中明確了“打造解放碑-朝天門(mén)世界知名商圈”的重要任務(wù)。

      解放碑對重慶,甚至是西南區域發(fā)展而言,扮演著(zhù)重要角色。

      據解放碑中央商務(wù)區管委會(huì )提供數據顯示,截至2023年12月,解放碑聚集重慶全部13家駐渝領(lǐng)事館、世界500強企業(yè)80家,總部重點(diǎn)企業(yè)297家,億元稅收樓宇26棟、國際知名品牌200余個(gè),匯集了重慶最多的高端酒店、最多的本地特色景觀(guān)資源。解放碑地均產(chǎn)出位列全國中央商務(wù)區前列,社會(huì )消費品零售總額989億元、雄踞重慶首位。


      根據商務(wù)部國際貿易經(jīng)濟合作研究院發(fā)布的《中國城市商圈發(fā)展報告》,解放碑商圈年接待國內外游客超過(guò)3000萬(wàn)人次,年均人流量超1.6億人次。2023年在中秋國慶假期解放碑商圈日均客流量突破100萬(wàn)人次。

      解放碑商圈從來(lái)不只是常規商圈,還兼具著(zhù)重慶金融中心、商務(wù)中心、歷史文化街區、旅游目的地多重身份,是最能代表重慶國際化、時(shí)尚度本地特色的“城市客廳”。

      多年來(lái),國際奢侈品牌、時(shí)尚品牌、新零售品牌想要進(jìn)駐西南市場(chǎng),解放碑商圈都是考慮的首選地之一。

      進(jìn)入解放碑商圈,就意味著(zhù)占據重慶、乃至西南市場(chǎng)的矚目展示位。

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      據贏(yíng)商大數據顯示,目前解放碑-朝天門(mén)商圈商業(yè)總存量79.04萬(wàn)方,有13家購物中心及百貨商場(chǎng)(商圈內已開(kāi)業(yè)的獨立百貨和購物中心數量之和 ),擬開(kāi)項目3家。

      贏(yíng)商網(wǎng)觀(guān)察發(fā)現,商圈內各個(gè)項目的煥新思路都不盡相同。有的瞄準高奢市場(chǎng)、有的深耕文旅商業(yè)、也有面向青年潮流群體,但作為一個(gè)身負“城市客廳”作用的商圈,解放碑缺少一個(gè)綜合性商業(yè)項目,來(lái)承接復合型消費形態(tài)與場(chǎng)景。

      煥新之后的大都會(huì )恰好填補了這一空白。


      大都會(huì )蝶變升級有四大要點(diǎn):第一,打造最具重慶辨識度的重慶商業(yè)地標,符合重慶市政府“一號工程”打造“人文之城”的目標;第二,進(jìn)行世界級美學(xué)改造,整個(gè)商場(chǎng)由外立面到內部將進(jìn)行多個(gè)突破性的改造,展現“重慶,就是一個(gè)大都會(huì )”;第三,商場(chǎng)業(yè)態(tài)及檔次全新定位,為有魄力的品牌商家帶來(lái)含金量極高的商業(yè)載體,提供優(yōu)質(zhì)的營(yíng)商環(huán)境。第四,引入可持續發(fā)展元素,響應重慶市政府“一號工程”, 打造“生態(tài)之城”及“智慧之城”的目標。

      大都會(huì )精心策劃具重慶辨識度新地標,配合市政府打造“人文之城”的規劃,可以看出,大都會(huì )的“蝴蝶計劃”并非一般商場(chǎng)裝修整改煥新計劃,而是定位「世界都會(huì )高級生活場(chǎng)」,致力于打造具有重慶辨識度的商業(yè)載體,肩負著(zhù)與重慶全局發(fā)展同頻共振的使命,其規劃與意義,已完全超越商業(yè)項目的常規定義。正因為如此,渝中區政府對“蝴蝶計劃”也報以了期待與支持。

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      大都會(huì )是涵蓋“大都會(huì )東方廣場(chǎng)”、“大都會(huì )東方廣場(chǎng)商務(wù)大樓”和“大都會(huì )凱悅酒店”的 商業(yè)綜合體,三者在眾多樓層中連接互通,無(wú)縫銜接,集商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店住宿、餐飲、綜合娛樂(lè )五大核心功能于一體,展現高強度的協(xié)同效應優(yōu)勢,是優(yōu)質(zhì)客源保證。加上商場(chǎng)煥新升級,華麗變身后之大都會(huì )將成為解放碑大型商業(yè)綜合體項目典范。

      對重慶而言,大都會(huì )的煥新能帶來(lái)城市核心區域界面與消費場(chǎng)景的全面升級;

      對商家品牌而言,入駐大都會(huì )意味著(zhù)服務(wù)多元高品質(zhì)消費群體,占據西南市場(chǎng)上佳展示位。

      #02  


      掘金高質(zhì)量消費地
      大都會(huì )賦能商家增長(cháng)

      城市與商業(yè)共融共生,城由市興,一座城市的持續繁榮,離不開(kāi)商業(yè)載體的迭代進(jìn)化。

      作為城市化發(fā)展的深度參與者,大都會(huì )在推動(dòng)商業(yè)消費升級上有著(zhù)屬于自己的敏銳感知和獨到洞察,亦在規劃中為商家提供增長(cháng)飛輪,賦能商家品牌快速發(fā)展。

      #打造傳奇地標,搶占海量客流。

      解放碑商圈周?chē)W(wǎng)紅打卡地遍布,坐擁城市核心源源不斷黃金客流,商圈消費增速位居支付寶消費觀(guān)察數據榜全國前十。

      大都會(huì )打造了“山茶花廣場(chǎng)”及“黃桷樹(shù)空中花園”這兩個(gè)象征重慶人文精神的地標,為解放碑再添一處網(wǎng)紅打卡地。

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      更為重要的是,山茶花廣場(chǎng)距離解放碑步行時(shí)間約1分鐘。把蘊含重慶市花意義的山茶花廣場(chǎng)和解放碑聯(lián)系起來(lái),再經(jīng)過(guò)商場(chǎng)直達黃桷樹(shù)空中花園,三者巧妙結合,構成一個(gè)「重慶地標之旅」。

      地標的打造制造了一個(gè)不得不去大都會(huì )的理由,引導解放碑步行街龐大客流量進(jìn)入大都會(huì )。

      #匹配高端寫(xiě)字樓與酒店,匯聚高質(zhì)量消費力。

      大都會(huì )坐落在解放碑五一路金融街,是重慶最重要的商業(yè)中心,這里就像紐約的曼哈頓一樣,是中國西部的「華爾街」。多年來(lái),大都會(huì )一直是金融商業(yè)的重要地標。

      除了大都會(huì )東方廣場(chǎng),還有甲級寫(xiě)字樓“大都會(huì )商務(wù)大樓”、和五星級酒店“大都會(huì )凱悅酒店”。大都會(huì )商務(wù)大樓的租戶(hù)包括500強的國內外企業(yè)和領(lǐng)事館,匯聚了大批精英商務(wù)人群。

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      大都會(huì )凱悅酒店位處解放碑商圈核心地段,地理位置優(yōu)越,是眾多商務(wù)差旅和高端旅客出游的必然選擇。酒店設施多樣化,為商務(wù)精英提供便利的酒店會(huì )展和餐飲接待等配套服務(wù),一站式滿(mǎn)足多種商務(wù)需求。這是大都會(huì )獨特的協(xié)同效應優(yōu)勢。 

      #引領(lǐng)ESG風(fēng)暴,助力品牌綠色工程。

      大都會(huì )東在“蝴蝶計劃”中從三個(gè)方面打造可持續發(fā)展綠色高端時(shí)尚商業(yè)綜合體:一是建造“光伏商場(chǎng)”。二是打造“生態(tài)商場(chǎng)”。三是建設“綠色商場(chǎng)”。大都會(huì )東方廣場(chǎng)通過(guò)升級改造在LEED BD+C: CS認證中取得鉑金級預認證。大都會(huì )的黃桷樹(shù)空中花園和山茶花廣場(chǎng)在SITES認證中也同樣得到鉑金級預認證。

      近年來(lái)“ESG”在全球范圍內受到關(guān)注和熱議,在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,企業(yè)紛紛通過(guò)建筑設計、基礎設施配套、綠色產(chǎn)品供給、低碳營(yíng)運等方面打造綠色商場(chǎng)的軟實(shí)力,從而獲得更好的社會(huì )聲譽(yù)、更大的市場(chǎng)份額等效益。

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      同時(shí)“可持續消費理念”逐漸成為影響消費決策的關(guān)鍵因素之一,尤其是對于年輕消費者而言。

      入駐一座具備可持續發(fā)展理念的購物中心能夠夯實(shí)大眾對品牌綠色環(huán)保的印象,更能吸引對可持續理念消費關(guān)心的年輕消費群體,既有助于品牌建設,更能輔助開(kāi)拓新消費客層。

      整體來(lái)看,大都會(huì )既能保證客流數量,還能保證消費質(zhì)量,對商家而言,是堪稱(chēng)“限量版”的“必爭之地”。

      #03  


      優(yōu)勢疊加
      重慶下一個(gè)消費新地標

      大都會(huì )充分利用區位優(yōu)勢和人群優(yōu)勢,成功將這些轉化為品牌調整所需的強大支撐。

      第一、區位優(yōu)勢帶來(lái)的商業(yè)價(jià)值點(diǎn)是先天且獨特的。大都會(huì )坐落在渝中區核心位置,與解放碑步行距離約1分鐘,步行可達輕軌1號線(xiàn)和2號線(xiàn),同時(shí)也有多條公交線(xiàn)路和旅游專(zhuān)線(xiàn)匯集于此。區位優(yōu)勢讓大都會(huì )成為消費、休閑和社交的首選之地。

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      第二、人群優(yōu)勢所帶來(lái)的消費潛力是無(wú)限的。這種優(yōu)勢在核心商圈尤為顯著(zhù)。大都會(huì )周邊年輕家庭客群和年輕消費人群占比分別為38.8%和28.6%,其中年輕客群TGI達1.22,高于全市平均水平22個(gè)點(diǎn)。(*TGI指數反映該占比對比全市平均水平的高低,大于1代表高于全市平均水平)周邊1公里辦公人群達到13.6萬(wàn)、常住人口達11.6萬(wàn)。

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      超大的優(yōu)質(zhì)客流帶來(lái)了強勁的消費力。贏(yíng)商大數據顯示,項目周邊富豪、中產(chǎn)、及小康消費客群占比高達83.5%,且TGI指數均大于1,高于全市平均水平。*TGI指數反映該占比對比全市平均水平的高低,大于1代表高于全市平均水平


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      在眾多優(yōu)勢的驅動(dòng)下,蝶變之后的大都會(huì )將從流量、品牌聲譽(yù)建設、市場(chǎng)開(kāi)拓等方面為品牌提供強大助力。


      結語(yǔ)


      對著(zhù)力構建國際消費中心城市的重慶來(lái)說(shuō),大都會(huì )推動(dòng)了城市商業(yè)能級增長(cháng),將持續引領(lǐng)城市消費升級進(jìn)程。

      那么,大都會(huì )將會(huì )布局哪些新業(yè)態(tài),打造怎樣的新場(chǎng)景?

      下一期,贏(yíng)商網(wǎng)特別策劃專(zhuān)題“重慶就是大都會(huì )”系列第3篇,將就此展開(kāi)深入分析,敬請期待!



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